미추8구역 뉴스테이 살펴보기

미추8구역 뉴스테이

건설사는 한화와 포스코
2,825세대 대단지
현재 사업시행인가 상태

22년 3월 시세

84형 기준

• 프리미엄 약 2억 5천
• 조합원 분양가 약 3억 4천
• 보통 실투자금 3억 초반대

84형 최종 구매 가격 약 6억..

위치가 조금 더 좋아보이는 주안 4구역(주안 캐슬앤더샵 에듀포레)는 34평 분양권은 7억 대

약 1억 정도의 마진이 있어 보인다.

미추8구역 강점

• 대단지
• 인천2호선 석바위시장 도보 가능(8~15분)
• GTX-B노선 인천시청역 1정거장
• 아파트 내 초등학교 신설 예정
• 주변 재개발 구역이 많음
• 승기천 복원 계획

현재 상황에서 6억으로 국평 신축을 살 수 있다는 것은 저렴해보인다. 뉴스테이라는 것을 감안하면 저렴한게 아닐까?

그리고 부담되는 부분은 미추홀구의 입주물량. 이 구간을 잘 넘기면 GTX-B 노선이 진행될 때마다 가격이 움찔움찔하지 않을까 싶다.

주변 사람들은 투자 가치를 낮게 보는 듯하다. 3억이 있다면 투자할 수 있는 선택지가 많기도 하고, 1주택자가 추가 매수 하기에는 세금이 부담이다. 상대적으로 싼건 알겠는데 접근하기가 쉽지 않은 것 같다. 현재 상황에선 3억이 있다면 다주택이 아닌 상급지 이동을 꿈꾸겠지.

앞으로 미추홀구가 발전하면서 어떻게 변화해갈지 지켜보기 위해 기록을 남긴다.